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名前>発言

刑115条要旨:109条(非現住)・110条(建造物以外)で、自己所有でも、差押え、物権負担、賃貸、保険の場合、他人物焼損の例による。[刑法各論、放火罪、2012年更新]

刑262条:自己の物でも、差押えを受け、物権を負担し、又は賃貸したものを損壊・傷害したとき、私用文書毀棄・建造物損壊・器物損壊。[2011年更新、刑法各論、器物損壊罪]

譲受人(新賃貸人)は、賃料請求・解除に登記必要。[2011年更新。判例。民法・物権法。賃料請求につき、大判昭8.5.9・最判昭46.12.3。解除につき、最判昭49.3.19]

民859条の3:成年後見人は、成年被後見人に代わって、その居住の用に供する建物又はその敷地について、売却、賃貸、賃貸借の解除又は抵当権の設定その他これらに準ずる処分をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない。[2010年更新][身分法・家族法][民法]

譲渡の場合、敷金関係は、新賃貸人承継、新賃借人不承継。[2009][民法]

民613条1項要旨:適法転貸のときは、転借人は、賃貸人に直接義務を負う。この場合、賃料前払で対抗不可。[2009][民法]

民304条1項:先取特権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。ただし、先取特権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければならない。[2009][民法]

民609条要旨:収益目的の土地賃借人は、不可抗力で賃料より少ない収益のときは、収益額に至るまで、賃料減額請求可。ただし、宅地賃貸借除く。[2009][民法]

保佐人同意必要:元本領収・利用。借財・保証。重要財産得喪。訴訟行為。贈与、和解、仲裁合意。相続承認・放棄、遺産分割。贈与・遺贈NO、負担付贈与・遺贈OK。新築、改築、増築、大修繕。短期超賃貸借。[2009][民法]

民314条:賃借権の譲渡又は転貸の場合には、賃貸人の先取特権は、譲受人又は転借人の動産にも及ぶ。譲渡人又は転貸人が受けるべき金銭についても、同様とする。[2009年更新分][物権法][民法]

民266条2項要旨:(地上権の)地代は、性質に反しない限り、賃貸借規定準用。[2009年更新分][物権法][民法]

借29条1項:期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなす。[2009年更新][借地借家法]

借38条4項要旨:定期建物賃貸借で、期間一年以上の場合、賃貸人は、期間満了の一年前から六月前までの間に賃借人に通知しなければ、終了を賃借人に対抗不可。ただし、賃貸人が通知期間経過後賃借人に通知した場合、通知日から六月経過でOK。[2009年更新][借地借家法]

借35条1項要旨:借地上建物賃貸借で、借地権存続期間満了明渡のとき、建物賃借人が期間満了を一年前までに知らなかった場合、裁判所は建物賃借人の請求で、知った日から1年内の期限許与可。[2009年更新][借地借家法]

建物賃貸借では、承諾に代わる裁判所許可制度はない。[2009年更新][借地借家法]

借34条1項要旨:建物転貸借の場合、建物賃貸借が期間満了又は解約申入れで終了するとき、建物賃貸人は、建物転借人にその旨通知しなければ、終了を建物転借人に対抗不可。[2009年更新][借地借家法]

借33条2項要旨:造作買取請求権規定は、賃貸人・転借人間に準用。[2009年更新][借地借家法]

借26条3項要旨:建物転借人の使用継続を建物賃借人の使用継続とみなし、建物の賃借人・賃貸人間で更新規定適用。[2009年更新][借地借家法]

借29条1項:期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなす。[2009年更新][借地借家法]

借27条1項:建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。[2009年更新][借地借家法]

借24条2項要旨:建物譲渡特約付借地権消滅の場合、建物使用継続者が請求したとき、建物賃貸借がされたとみなす。借賃は当事者の請求で、裁判所が定める。[2009年更新][借地借家法]

借8条1項:契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。[2009年更新][借地借家法]

借34条要旨:建物転貸借の場合、賃貸借が期間満了又は解約申入れで終了するとき、賃貸人は、転借人に通知しなければ、終了を転借人に対抗不可。賃貸人が通知したとき、転貸借は、通知から六月経過で終了。[2009年更新][借地借家法]

民316条:賃貸人は、敷金を受け取っている場合には、その敷金で弁済を受けない債権の部分についてのみ先取特権を有する。[2008年更新分][物権法][民法]

賃借権設定登記がなされている土地が譲渡された場合、新所有者(新賃貸人)が賃借人に賃料請求するには、(擬似的対抗関係として)登記必要。[2008年更新分][物権法][民法]

動産先取特権の順位:第一・不動産賃貸、旅館宿泊、運輸。第二・動産保存。第三・動産売買、種苗・肥料の供給、農工業の労務。[2008年更新分][物権法][民法]

土地賃借人が建物を仮装譲渡した場合の土地賃貸人は第三者に当たらないので、賃借権無断譲渡の契約解除不可。[2008年更新][民法総則]

法定単純承認事由:(保存行為・短期賃貸借でない)相続財産処分。熟慮期間内に限定承認・相続放棄なし。相続財産を隠匿・消費・目録不記載。[2008][身分法・家族法][民法]

保佐人の同意を要する行為(民12条):元本の領収・利用。借財・保証。不動産・重要なる動産に関する行為。訴訟行為。贈与・和解・仲裁契約。相続の承認・放棄・遺産分割。贈与・遺贈の拒絶、負担付贈与・遺贈の受諾。新築・改築・増築・大修繕。短期賃貸借を超える期間の賃貸借。家裁が特に指定する行為[民法]

物上代位性:担保権者は目的物の売却・賃貸・滅失・毀損等により債務者が受ける金銭その他の物(価値変形物)に対しても権利を行使しうるという性質。制度趣旨は、価値権説、特権説。「差押」が必要な理由は、特定性維持説、優先権保全説、二面説

動産先取特権の被担保債権(民311〜324条):不動産の賃貸借。旅館の宿泊。旅客又は荷物の運輸。動産の保存。動産の売買。種苗又は肥料の供給。農業の労務。工業の労務。[民法]

営業の賃貸借:商人がその営業の全部または一部を一括して他人に賃貸する契約。営業を賃借したものが、企業の損益の帰属者となり、賃貸したものが賃料を受ける

投機貸借とその実行行為(商502条1号):賃貸する意思で動産、不動産を有償取得または賃借し、またはそのように取得、賃借したものを他に賃貸する行為。投機貸借といえるためには、営利意思(利益を得て賃貸する意思)が必要[商法]

解除権不可分の原則(民法544条1項):契約の当事者の一方が数人ある場合に、その数人ある当事者の側で解除するときに、または、この数人ある当事者に対して相手方が解除する場合には、それぞれ全員から、または、全員に対して解除しなければならないとする原則。趣旨は、法律関係の簡易化、当事者の意思。例外・共有賃貸物の解除は管理行為

賃貸借(民法601〜622条):賃貸人が賃借人にある物を使用収益させ、これに対して賃借人が使用収益の対価を支払う契約

短期賃貸借:抵当権設定後、設定登記された賃貸借。処分の能力または権限のない者ができる賃貸借。期間の定めない賃貸借は、建物・該当、土地・非該当

短期賃貸借の存続期間(民法602条):樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借は、10年。その他の土地の賃貸借は、5年。建物の賃貸借は、3年。動産の賃貸借は、6ヵ月

賃貸人の権利・義務:賃料支払請求権、目的物返還請求権、使用収益させる義務、費用償還義務、担保責任。使用収益させる義務は、目的物引渡義務、修繕義務、妨害除去義務

民法608条要旨:賃借人費用支出の賃貸人償還時期は、必要費では賃借人は賃貸借終了を待たずに直ちに償還請求可。有益費では、賃貸借契約終了時に請求可

黙示の更新(民法619条):賃貸借期間経過後、賃借人が引き続き賃借物を使用しており、賃貸人もこれに対してなんらの異議を述べないという場合は、前契約と同一の条件で賃貸借を存続させる意思を有しているものと推察して契約を更新させること

賃借権終了原因:期間満了。解約申入。賃借人から解除。賃貸人から解除。債務不履行解除。賃借人破産による解約申入。後発的全部不能。混同

敷金:賃料その他の債務を担保するために、契約成立の際、あらかじめ賃貸人に交付する金銭。法的性質は、停止条件付返還債務を伴う金銭所有権の移転。返還請求権の発生時期は、明渡時(判例・通説)と終了時(星野・幾代)。新賃貸人は敷金返還債務を承継(判例・通説)

2013年12月07日

[賃貸/日記] 2013/11/2

Yと喫茶店Eに行き、モーニング(朝食)。 入居者Sさん関係の所用で仲介M(J支店)に行き、Sさんを伴い物件Pに行く。モールWに行き、所用を済ませ、再び物件PでSさんにお会いした後、事務所に行く。 事務所にTさん御来訪。月の変わり目に行う事務を行う。 昼食:インスタント焼きそば。 物件P関連の賃貸契約書作成事務を行う。 [賃貸]データベース http://cari.jp/0/?k=%C4%C2%C2%DF
posted by K at 14:59

2013年07月28日

[資源/エネルギー/授業/日記] 2013/6/25

8時頃起きる。妻は寝坊気味のようでいつの間にか外出。 子Yを送った後、事務所に移動。 仕事が一段落して、コンビニKに行き、買い物。 昼食をとりつつ、家庭総合の授業やアニメ「キングダム」を視聴。 ミニミニの方御来訪。賃貸仲介の方々と電話でやりとりなど。 配置薬業者さん御来訪。 愛知銀行のNさん御来訪。 Bに弁当を注文し、自転車に乗り、とりに行く。 途中、裏道にも関わらず、道路の真ん中で子猫が轢かれて死んでいた。息絶えているのを確認してそこを後にする。 状況がよくわ..
posted by K at 23:48

2013年07月25日

[エネルギー保存/授業/日記] 2013/6/23[日]

事務所に行く。賃貸借契約書の原型を作成。アニメを視聴。 昼食に合わせ、帰宅。 ミニストップに行き、郵便物を出す。バローに行き、お茶を中心に買物(他、レトルトカレー・生焼きそば・コロッケなど)。 夕食:炊き込みご飯、コロッケなど。 [エネルギー 保存]データベース http://cari.jp/a/?k=%A5%A8%A5%CD%A5%EB%A5%AE%A1%BC+%CA%DD%C2%B8 授業[リンク集] http://cari.jp/0/?k=%8E%F6%8B%..
posted by K at 21:30

2013年05月26日

[理科/生物/賃貸物件/授業/日記] 2013/5/4[土]

起きて、台所で食器洗いなどをする。朝食:味噌汁、味噌ラーメン。世界史授業(大航海時代・アステカ・コルテスなど)を視聴。 事務所に移動。仕事したり、生物授業を視聴したり。昼食的にスティックパン、冷奴などをだらだら食べる。 H兄来訪。仕事関連の電話したり、郵便出したり、雑務をこなす。 一旦、家に戻り、子Yを連れ、車で事務所に行く。生物授業(刺激・興奮の伝わるメカニズムなど)を視聴したり、仕事したりして過ごした後、子Yを連れ、帰宅し、子Yを妻に手渡し、すぐ事務所に戻る。H兄を..
posted by K at 13:23

2013年02月24日

[クラシック/歴史/動画授業/日記]2013/2/21[木]

7時台に起きる。TVではアルフィーの高見沢さんがゲストで出ていた。 朝食:ヨーグルト。ネットニュースを見る。3才児餓死、車のアップル久々の黒字など。 クラシック音楽をかけたりしながら仕事。 [クラシック]データベース[検索付リンク集] http://cari.jp/0/?k=%83N%83%89%83V%83b%83N 子Yに搾乳を飲ませる。最近、哺乳瓶を自分で持ってくれるので並行して仕事をする。 日本史授業を視聴<平安時代中期、摂関政治、藤原道長。 [歴史]デー..
posted by K at 21:26

2012年10月30日

[クラシックラジオ/授業/中国語/猫スズ写真/日記] 2012/10/21[日]

猫 スズ IMG_3562.jpg夜中子供のオムツ替えで起きたりしつつ、最終的に9時頃起きる。 朝食:蜂蜜トースト。 昼食:カレーライス。 E事務所に移動。 A銀行のネットバンクの設定をする。 ミニミニJ支店のKさん御来訪。 賃貸契約書の署名・授受など。 自宅に戻り、妻子と共に再び事務所へ行く。 事務所についたところでちょうどサニックスの営業の方がバイクで御来訪。 駐車場の止める場所をお教えして先に事務所に上がる。 しばらくしてサニックスの方が支店長さんと共に御来訪。 産業用の太陽光パネル設置に..
posted by K at 08:10

2012年10月18日

[クラシック/犬モモ/猫ユリ写真/日記] 2012/10/15[月]

犬モモ 猫ユリ IMG_6174.jpg8時台に起きる。 子供のオムツを替え、可燃ゴミを出す。 朝食:ヨーグルト。 ここ10日ぐらいだろうか?・・子Yがよく笑うようになった。 クラシック音楽をかけたりしながら仕事。 [クラシック]データベース[検索付リンク集] http://cari.jp/0/?k=%A5%AF%A5%E9%A5%B7%A5%C3%A5%AF (再度)朝食:チョコシリアル+低脂肪乳。 妻Rが車で出かける。 子Yが泣くため子Yを連れて歩いて事務所に行き、哺乳瓶をとってくる。 妻Rが歯..
posted by K at 20:32

2012年10月16日

[クラシック/慶応講義/猫ユリ写真/日記] 2012/10/13[土]

猫 ユリ IMG_9752.jpg8時台に起きる。 朝食:コーンクリームポタージュスープ、バナナ。 9時台に食器洗い。 子Yを伴い事務所に移動。 H兄に会う。 兄に事務所で待ってもらい、すぐに子Yを連れ自宅に戻る。 自宅で子YをRに渡し再び事務所に移動。 しばらく作業。 漫画「北斗の拳」(13巻)を読む。 拳王編、山のフドウとか雲のジュウザが出てくる。 自宅に行き子Yを受取り事務所に行く。 Yのオムツ替えの必要ができたがオムツを忘れ再び自宅へ行く。 途中、隣のKさん(旦那さん)にお会いしお話する..
posted by K at 20:25

2011年09月08日

2011/9/7[水] 「刑法」「名古屋賃貸物件」「貸物件鶴舞線庄内通」「音楽」「日常生活」

5時前(?)に起きる。 [刑法]データベース更新:知識一覧。 http://cari.jp/z/?k=%8CY%96%40 2度寝して9時過ぎに起きる。 昼食:宅配弁当<魚フライ、焼きそば、煮物など。 慶応大学講義「2010 インターネット」視聴。 [名古屋 賃貸物件]データベース更新:写真(資料)一覧。 http://cari.jp/pic/?k=%96%BC%8C%C3%89%AE+%92%C0%91%DD%95%A8%8C%8F [貸物件 鶴舞線 庄内通]デー..
posted by K at 12:33

2011年09月06日

2011/9/5[月] 「大学動画講義」「無料授業」「庄内通賃貸物件」「猫写真」「日常生活」

夢:弁護士の友人から「お前いい加減にしろよ」と書類の返還をしないことへの怒りの電話がかかってきて「悪い悪い、あの案件まだ片付いてないんだよ」と釈明する。 朝食なし。 昼食:宅配弁当。 東大講義「2006 生命の科学」第6回3(分子モーター)を視聴。 http://cari.jp/a/?k=%91%E5%8Aw+%93%AE%89%E6+%8Du%8B%60 夕食:カップヌードル。 慶応講義「2010 インターネット」を視聴。 http://cari.jp/a.cgi?k..
posted by K at 12:08

2010年12月14日

2010/12/13(月) 「無料講座」「英単語」「動画講義」「宅配」「アニメ」「不動産物件紹介」「日常生活」

朝食:ご飯、納豆、味噌汁。 昼食:宅配弁当。 東大の無料講座を視聴<法と現代社会5回3済(医療過誤)。 http://cari.jp/k/other.cgi?k=%CC%B5%CE%C1+%B9%D6%BA%C2 「英単語」データベース更新。 http://cari.jp/z.cgi?k=%89p%92P%8C%EA 少々風邪気味っぽいので広貫堂の配置薬を飲む。 ・・が、空けた後でタール色素(赤色3号)などが入っていると気づく。 少し嫌だったが空けてしまってしょうがない..
posted by K at 10:58

2010年12月02日

2010/12/1(水) 「無料授業」「講座」「無料」「ウォーターサーバ」「服」「日常生活」

朝食:ご飯、味噌汁、納豆。 昼食:宅配弁当(骨付きチキンなど)、味噌汁。 http://cari.jp/k/other.cgi?k=%CC%B5%CE%C1+%BC%F8%B6%C8 ETC取り付けのため、トヨタディーラーの方が御来訪。 代車を置いて、車を持っていってもらった。 トヨタディーラーにホンダ車をお願いした。 トヨタ車を処分する案件があって、その関連(手間の省略)でこうなった。 賃貸保険の担当の方が御来訪。 「講座」リンク集。 http://cari.jp/..
posted by K at 18:03

2010年10月30日

2010/10/29(金) 「貸事務所」「売新築」「日常生活」

朝食抜き。 車で事務所へ移動。 アート引越センターの営業の方が御来訪。 「事務所」不動産賃貸物件紹介更新。 http://carichin.wordpress.com/?s=%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80 昼食買いに外出。 吉野家に行こうと思ったが、やめてヤマナカへ行く。 インスタントうどん2点、お茶2Lペットボトル、おにぎり2点を購入。 昼食:おにぎり(ラー油・卵かけご飯)、味噌汁。 卵かけご飯は全体が卵かけご飯風味だと思ったら、具の部分に..
posted by K at 21:10

2010年10月22日

21日(木) 2010年10月

朝食:カレーパン。 車で事務所へ移動。 「鶴舞線」不動産賃貸物件紹介更新。 http://carichin.wordpress.com/?s=%E9%B6%B4%E8%88%9E%E7%B7%9A 昼食:牛鍋丼(弁当)、味噌汁。 東大のオンライン無料講義を視聴<物質の科学(宇宙創成など)。 http://hp-i.net/a.cgi?k=%CC%B5%CE%C1+%B9%D6%B5%C1 賃貸案件の契約書作成に某社の方々がお越しになる。 最後にネット回線開設の書類がな..
posted by K at 10:53

2010年10月20日

19日(火) 2010年10月

朝食:ご飯、納豆、味噌汁。 車で事務所に行くと業者さんが事務所を直しに来てくれていた。 邪魔になりそうだったので一旦通り過ぎ、裏口から駐車場に入る。 [温泉]ランキング更新。 http://cari.jp/a.cgi?k=%89%B7%90%F2 昼食:262円弁当。 味噌カツ、コロッケなど。 店の方がおまけをしてくれたようだ。 ありがたい。 東大の無料オンライン講義を視聴。 http://hp-i.net/a.cgi?k=%CC%B5%CE%C1+%B9%D6%B5..
posted by K at 11:28

2010年10月14日

13日(水) 2010年10月

シャワーを浴び、飲むヨーグルトとバナナを持って事務所に出発。 駐車場にいくと僕の車の後ろでネズミが死んでいた。 ぱっと見外傷なし。 写真ブログ(フォトブログ)更新<愛知。 http://blog.oricon.co.jp/pho/search/?keyword=%88%A4%92m 昼食:なご壱の262円弁当<魚フライなど。 近くのなご壱は今月20日に閉店だそうな・・寂しい。 慶応大学の無料IT講義を視聴<村井純、第12回。 「春日井」不動産売買物件紹介更新。 htt..
posted by K at 09:26

2009年07月30日

29日(水)〜30日(木) 2009年7月

29日(水) Hさん、Iさん、Yさんと串屋さんで飲み会。 IさんにSkype入れてもらって通信料節約しようと思ったら却って高くついてしまった(笑)。 30日(木) 朝食:おにぎり(たまごふりかけ)。 昼食:チャーハン。 2杯目は生卵をのせてレンジにかけてみた。 本日の株式指標(終値ベース)。 TOPIX 936.94 +6.58  日経平均 10,165.21 +51.97  TOPIX先物 940.00 +8.50  日経先物 10,200.00 +9..
posted by K at 23:32

2009年06月07日

6日(土) 2009年6月

昼食:おにぎり、から揚げ他。 デザートを大量に頂く・・・これはまあまあおいしい<ミルク風味のムースにみかんをのせたもの。 ただ、よく親が利用するお店だけど、いまいち僕の口に合わないものが多い。 何故だろう?。 不動産賃貸仲介の方が入居の契約書作成手続きの一環でお見えになる。 雑談もする。 僕はかたい話が多く人に敬遠されることも多いが、その人もかたい話が好きなのでちょうどいい。 工事業者の方がお見えになりお話する。 先日の工事の請求書をお持ちになった模様。 クレヨンしんち..
posted by K at 01:16

2009年05月30日

29日(金) 2009年5月

朝食:おにぎり。 物件周りに出かける。 某マンションではドアにワックスがけ、鉄板部分に雑巾がけなど。 名刺の用意が悪く入居者さんに渡せなかった。 昼食:ラーメン、目玉焼き。 本日の株式指標(終値ベース)。 TOPIX 897.91 +2.32  日経平均 9,522.50 +71.11  TOPIX先物 895.50 +4.00  日経先物 9,510.00 +60.00  JASDAQINDEX 43.79 +0.17  不動産管理の方を連れて退..
posted by K at 01:29